Reparación de EIFS y Estuco Sintético en Chandler, AZ

Cuatro pruebas desde la entrada

Golpee la pared con un nudillo. El estuco de tres capas sobre listón responde denso y plano; el EIFS devuelve un golpe ligero y hueco, porque debajo de la piel hay una pulgada o más de espuma. Después fíjese en el grosor que tiene el material donde termina — el retorno de una ventana, una llave de manguera, una caja eléctrica. El estuco tradicional se ve como una banda sólida de cerca de tres cuartos de pulgada; el EIFS se ve como una cáscara delgada sobre algo blando. Un imán encuentra el listón a través del cemento y no encuentra nada en el EIFS. Y presione fuerte con el pulgar: una superficie que cede y regresa no es cemento.

Barrera o drenable define toda la reparación

El EIFS de los primeros años era sellado a cara. El acabado mismo era la impermeabilización, la placa de espuma iba apretada contra el forro estructural y nada detrás de ella dejaba salir el agua que llegara a entrar. Eso funciona exactamente mientras cada junta de sellador aguante. Cuando una falla, el agua se queda contra el forro en vez de drenar, y ahí fue donde el sistema se ganó su fama. El EIFS drenable coloca un plano de drenaje y canales verticales detrás de la espuma, de modo que el agua sale igual que sale detrás del estuco tradicional. Cuál de los dos está en el edificio es la diferencia entre un parche contenido y una pared que hay que abrir.

Acrílico sobre espuma, no cemento sobre listón

Los materiales no son intercambiables, y aquí es donde se tuercen las reparaciones bien intencionadas. La lámina de un EIFS es una base acrílica modificada con malla resistente a los álcalis embebida en ella, sobre placa de EPS, terminada con una capa de acabado acrílica que lleva agregado graduado. Si encima de eso se aplica material cementoso con llana, no tiene de dónde agarrarse: rígido contra un sustrato compresible, encogiéndose mientras fragua mientras la espuma que tiene detrás se queda quieta. Pierde adherencia y se agrieta alrededor de su propio perímetro. La misma regla rige la espuma recubierta de las bandas y los marcos de ventana.

Dónde falla el EIFS en realidad

En el EIFS el campo abierto rara vez es el problema. Los puntos vulnerables son las juntas de sellador y las terminaciones — perímetros de ventanas y puertas, penetraciones para luminarias, ventilaciones y llaves de manguera, y donde sea que el sistema termina en una línea de techo o sobre el nivel del suelo. El sellador tiene una vida útil que se mide en años y no en décadas, así que en una pared con tiempo encima suelen ser lo más viejo y sin mantenimiento que hay en ella. La otra falla es mecánica: la pata de una escalera, una piedra lanzada, la puerta de un carro, el granizo. Una piel acrílica delgada sobre espuma blanda se abolla y se perfora donde el cemento apenas se rayaría, y cada perforación abre camino hacia un aislante que retiene el agua.

¿Cuánto tiempo toma? El daño contenido normalmente toma de uno a dos días. El EIFS con daño por agua se cotiza después de abrir, igual que el estuco tradicional.

Preguntas Frecuentes