Reparación de Daño por Agua y Humedad en Chandler, AZ

El estuco nunca fue hecho para ser impermeable

Esto sorprende a la gente, y es la clave de toda la reparación. El estuco es un revestimiento sobre un plano de drenaje: papel de construcción y listón metálico (metal desplegado) por detrás, y una regla de goteo abajo para dejar salir el agua. El sistema da por hecho que el agua entra y está diseñado para drenarla. La falla ocurre cuando no puede — cuando el tapajuntas está mal puesto, cuando una junta falló, o cuando la regla de goteo quedó enterrada por la jardinería. Entonces el papel se satura, el listón se oxida y la adherencia falla desde atrás mientras la superficie todavía se ve bien.

Cómo darse cuenta antes de que se note

Golpee el muro. El estuco sano suena duro y agudo; una zona con delaminación suena hueca, como tambor, y una vez que ha escuchado las dos en el mismo muro la diferencia es inconfundible. Las otras señales son una zona blanda o esponjosa, el acabado ampollado, manchas oscuras debajo de una ventana o de la línea del techo, eflorescencia blanca y calcárea saliendo de la superficie, o pintura que se descascara en el mismo punto sin importar cuántas veces se rehaga. Cada una de esas es agua moviéndose por dentro del muro y volviendo a salir.

El daño siempre es más grande que la mancha

El agua entra por un punto, corre por el papel que está detrás del estuco y satura un recorrido bastante más ancho y más abajo de donde termina apareciendo. El listón oxidado después extiende la falla por su cuenta. Por eso cotizamos el daño por agua después de abrir el muro y no parados en la entrada de autos — cotizarlo sin verlo significa o inflar el número o regresar a pedir más. Abrimos hasta llegar a material realmente sano, reemplazamos papel y listón, y reconstruimos la capa base y la capa de acabado.

Arreglar el muro sin arreglar el agua

Un parche perfecto sobre una filtración que sigue ahí es una reparación con fecha de vencimiento, y es lo que más nos llaman a corregir. El punto de entrada rara vez está en el paño del estuco — casi siempre es una transición: el tapajuntas de ventanas y puertas, el encuentro del techo con el muro, una penetración para una llave de manguera o una lámpara, la regla de goteo, o la junta donde el estuco se encuentra con otro material. En el East Valley hay una más que la gente pasa por alto por completo: el riego. Un aspersor que le pega a un muro dos veces al día hace lo mismo que la lluvia del monzón, solo que todo el año. Cualquier reparación que hacemos incluye encontrar el recorrido real del agua, y donde el daño lleva a una grieta, también nos hacemos cargo de eso.

¿Cuánto tiempo toma? Un área contenida normalmente toma de uno a dos días más el tiempo de fraguado. El daño que ya se corrió a lo largo de una pared o bajó desde el techo se cotiza después de abrir la pared, porque de verdad no se puede saber la extensión desde afuera.

Preguntas Frecuentes