Reparación de Estuco en Tempe, AZ

Una ciudad que ya terminó de construirse

Tempe está encajonada — la 101 por todo el lado este, la 202 y el río cruzando el norte, la 60 partiendo el centro, y Mesa y Chandler apretando lo que queda. Prácticamente no hay terreno para fraccionamientos nuevos, y eso la hace distinta de todo lo demás que cubrimos. Casi cada muro al que nos llaman en las zonas 85281, 85282, 85283 y 85284 pertenece a un edificio que ya existe, y por lo general a uno en el que ya se trabajó antes. Aquí el estuco nuevo es relleno urbano y remodelación, no fases de vivienda en serie.

Muros de bloque, y estuco aplicado sobre pintura

Los vecindarios alrededor del centro y de Mill Avenue, y las calles más viejas al norte de la 60 rumbo a Tempe Butte y Papago Park, son en buena parte casas ranch y mampostería de bloque de los años cincuenta a setenta. Muchos de esos muros no llevaban estuco cuando se construyeron. El estuco se puso después, sobre mampostería que ya estaba pintada, y esa adherencia no se parece en nada a un aplanado agarrado a bloque desnudo. Súmele décadas de recubrimientos aplicados uno encima de otro y muchas veces lo que falló es el acabado y no el sustrato que está debajo.

El riego por inundación trabaja la parte baja del muro

Partes del Tempe viejo todavía reciben riego por inundación, y un patio que se llena de agua estancada según un calendario somete al estuco a una carga que los suburbios más nuevos nunca tienen que considerar. El daño se concentra en las pulgadas más bajas: el weep screed en la base del muro, la separación al suelo por encima de él, y todo lo que el agua pueda absorber por capilaridad. Además es casi invisible parado a la altura normal, así que la base de una fachada vale la pena revisarla a propósito y no solo el agrietamiento a la altura de los ojos.

Lo que hacemos en Tempe

Buena parte de Tempe es de renta, y bastante de eso son dúplex y edificios pequeños de departamentos, así que quien decide sobre una reparación con frecuencia no es quien vive detrás del muro. Eso empuja el trabajo hacia parcheo y recubrimiento de alcance definido, planeados alrededor de una fecha de cambio de inquilino, en fachadas compartidas donde el acceso es estrecho y los vecinos están en casa. El daño por agua en la parte baja del muro es la otra llamada constante. En cualquier caso se identifica el conjunto antes de cotizar nada.

Preguntas Frecuentes sobre Estuco en Tempe